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失敗しない不動産投資の読書・本レビュー

本・書籍の不動産投資方法からポジショントークと購入物件選び方を理解する

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60冊以上の不動産投資本、アパート大家・マンション賃貸経営の本を読んでわかったのは、
これらの本は大きく分けると以下の3つに分かれるということです。

・自分の不動産投資方法の成功談(失敗談含む)=成功失敗本(と当ブログでは名付けます)
・客観的に見えて、実は一部の投資方法をすすめる本(不動産投資会社)=投資誘導本(同上)
・不動産投資の基礎知識的な本(内容の深さで大幅にレベルの差がある)=知識習得本(同上)

【必須】本の不動産投資方法が どの立場で書かれたのかを知っておく

【成功失敗本】自分の不動産投資方法の成功談(失敗談含む)

成功失敗本は、〇〇大家さんとか、資産〇億とかのキャッチコピー的なタイトルの本で、自分がやってきて成功した不動産投資方法を述べる本。

自分がやってみたい不動産投資の方法と同じ方向性で成功した人の内容は役立ちますし、失敗談も生々しく載せてくれている場合も多いのでそういった点では参考になります。

文章から感じられる個性に親近感やファン感情を抱くこともありますね。

ただ、その著者の属性でそのタイミング(その年)だからこそ成功したんだ、ということは頭に入れていないといけないな~と。

それに売却など最終的な出口まで経過しての話ではない場合がほとんどなので、キャッシュフローが回っていて見かけ上現金が増えているように見えても、その不動産投資方法を通して純資産を増やしたかは別問題。

とくに最短で資産〇億とか謳っている人は残債については全く書いていない場合がほとんどなので、実際のところはどうなのかは割引いて見ておきたいトコロですね。

【投資誘導本】客観的に見えて、実は一部の投資方法をすすめる本(不動産投資会社)

いくつかの不動産投資手法を提示しつつその手法のメリット・デメリットを明示してくれている点で、上記の【成功失敗本】タイプより客観性は高いです。

ただ、いろいろな手法のデメリットを強調することで、「これ」という何かひとつの手法を最終的にはおすすめしています。

で、そのおすすめしている手法に合致した不動産物件販売業を営んでいる人や不動産コンサルタント系の人が著者というのが、実態だったりします。

【成功失敗本】の著者が数年不動産投資を続けた後に、この【投資誘導本】タイプの本を出すパターンも結構ありますね。

つまりポジショントーク本と言えるでしょう(著者情報を最初に読むべきです)。

しかし、各手法のメリット・デメリットを把握するという点では参考になりますし、自分がどの方向で不動産投資を進めていったらよいのか?の方向性を決めるうえで、【成功失敗本】より客観性のある数字を載せていたりするのでその点でも参考になります。

注意点は、おすすめする手法のデメリットを上手く薄めて書かれていることがあるという点ですね。

【知識習得本】不動産投資の基礎知識的な本(内容の深さで大幅にレベルの差がある)

ここは2冊ぐらいは必ず読んでおきたい本の部類です。

ただ、レベルに大幅に差があり、まったくの不動産初心者向けの基礎知識本から、物件取得後も参考になる本までレベルが様々です。自分のレベルに合わせて複数読み進めることも必要かと。

1件取得後は、業界紙・業界誌も読まないとお話にならないな、とも感じています。

 

マネラテの店長
いずれのタイプ本でも著者の経歴は必読ですね。それによってポジショントークかどうかがわかるからです。

【成功失敗本】アパート経営マンション大家&戸建て賃貸投資の成功失敗おすすめ体験談本

【投資誘導本】不動産賃貸物件購入・不動産投資方法を学ぶセミナー前に必読おすすめ書籍

【知識習得本】不動産投資初心者が 利回り 融資ローン 積算 収益物件探し方を学ぶおすすめ本

 

マークの多さは、本の内容に具体性があるか・深みがあるかといった評価で、その不動産投資の手法の評価ではありません。

手法は、自分が持つリソースにマッチするのか、また、自分がどういう立ち位置で不動産投資をやるのか(少し生活の足しになればよい副業大家?事業として本格的にやりたいか?など)によって全く異なるわけで、一律の評価はできないからです。

僕が読んだ本はどの手法を採用しているのか分類していますので、そこからあなたの方向性を見つけてもらえればと思います。

 

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