自営業&融資属性が悪い低い人の不動産投資道▶収益物件購入と賃貸経営に必要な融資と知識

不動産投資 戸建賃貸の利回りどれぐらい?何%を目指すべき?表面利回りと実質利回りの違い比較も

更新日:

利回りの計算式

表面利回り(グロス利回り):年間家賃÷不動産物件の購入価格
実質利回り(ネット利回り):(年間家賃-管理費などの経費)÷不動産物件の購入価格

※「グロス」は「全体で・総計」「ネット」は「正味・実質」という意味を持っています。

想定利回りという言葉もあります。

これはたいていの場合、不動産会社の物件チラシに登場する数字で、今は空室もあるがそれが埋まって満室経営できればこれぐらいの家賃収入になるハズだという想定に基いて計算された数値です。

表面利回りは、今埋まっている部屋のみで計算するのが基本ですが、想定利回りと同じく全室埋めるという前提で計算する場合もあり、表面利回りと想定利回りは線引があいまいなケースも多いです。

いずれにしても、表面・想定利回りは大枠での数字の把握にしか過ぎず、
実質利回りをベースにすることで不動産投資の実際の収入・手残りがわかるということです。

 

利回りは何%を狙うべき? 手残りはいくら?

利回りは高いほうがいいのは確かなのですが、自分の不動産投資の方向性で狙うべき利回りは異なってきます。

「世界一やさしい不動産投資の教科書1年生」(著者:浅井佐知子)の中では、表面利回り12%以上出る不動産物件に絞ると書いてあります。

※ファイナンシャルプランナーや金融機関に勤務経験のある方など専門的な知識・知見を持っている人に一部記事の執筆・監修をお願いしておりますが、当サイト内の最終的な文責は運営者にあります。

スポンサーリンク

キャッシングの低金利ランキング&おすすめカードローン一覧

あなたの状況に合わせて 下記の3ページから選んでくださいね^^

一時的にお金を借りたい! 30日間無利息のカードローン

今日中にお金を借りる必要⇒ 即日融資 当日振込カードローン

1番安い低金利キャッシングのカードローン比較!今年の最新版

みずほ銀行とソフトバンクの共同出資によって、AIが信用スコアを算定して融資貸付の審査を行う新しい個人向け融資の形が生まれました↓↓↓
J.Score(ジェイスコア)の審査は AIスコア・レンディング!
金利とスコアアップ基準

 

-自営業&融資属性が悪い低い人の不動産投資道▶収益物件購入と賃貸経営に必要な融資と知識

Copyright© 【マネラテ】共働き夫婦の家計簿!節約家計管理と資産形成ブログ , 2019 All Rights Reserved.