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自営業の不動産投資・賃貸収益物件の購入の基礎知識

不動産投資を始めて成功するために必要な重要で基本的なポイント3点

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できるだけ利回りの良い物件を買うとか、どういう物件(RC一棟物?木造アパート?戸建賃貸)を買ったら良いかとか、自分がしようと思っている投資方法で成功している人を参考にするとか、買い進めるための融資戦略を考えるというようなことは、もちろん重要です。

ただ、これらは全部、自分がどの方向性・手法で不動産投資をするのかで変わってくることですよね。
そして根本として押さえておかなければならないのは次のことかなと。

不動産投資で成功するために押さえておきたい最重要ポイント3つ

・安く、価値が下がりづらいものを購入する「入り口」
・保有中のキャッシュフローを最大化させ、着実にローンを返済していく「運用」
・将来的に高値で売却する「出口」

引用:不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい 著者:菅谷太一

わかりやすくかつ端的に記述してあった本があったので、
そのまま引用させてもらいましたが、この3点が根本・基本ですよね。

3点とも当たり前といえば当たり前のことではあるのですが、
この3点を頭に置いて一気通貫に考えることで、自分が今買おうとしている物件内容やリフォーム内容、維持管理の行動などにズレがないか見直すことができます。

また逆に、上記3点を常に厳守ということではなく、ズレていても自分の不動産投資戦略と合致していればOKではある訳です。

皆と同じことをしていても同じような結果しか生まないので、どこかをズラすことで他の人が見いだせない投資ができるという側面があります。

いずれにしても、どういう形でその物件が収束していくかを考える指標になるということです。

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